老清最近看到个极其反常理的消息。
胖东来许昌生活广场店，不仅没亏钱，一年营收甚至预估能奔着20亿去，利润轻松破亿，绝对是集团内部排名前列的“现金奶牛”。
可结果呢？于东来直接拍板：2026年年底，彻底关店撤场！很多许昌老乡都懵了，这可是开了24年的老店，感情牌和商业数据都在，干嘛要下这种狠手？
其实，压根不是实体店难干，而是碰上了把企业当“提款机”的贪婪房东。今天老清就和大家掰扯掰扯，于东来这招“弃车保帅”，到底藏着怎样刀刀见血的商业反杀。
咱们先把时间拨回2015年。那时候胖东来生活广场店的业务正搞得如火如荼，可底下的办事人员在续签租约时，犯了个在今天看来极为致命的低级错误。
他们没能搞定统一的长期合同，而是跟一大堆散户房东零敲碎打地签了字。
这下可好，潘多拉的魔盒直接被打开了。部分房东看着胖东来天天排长队，收银机里的流水哗哗作响，那眼珠子瞬间就红了。
在他们朴素且短视的价值观里，你于东来赚了那么多钱，我作为提供场地的人，顺理成章得切走一块大蛋糕。
这种心态一膨胀，一场极其荒唐的“涨租游戏”就开始了。
这些房东们开出的租金价码，用脱离地心引力来形容都不为过，完全超出了正常的市场行情，压根不跟你讲什么商业规律。
在物理常识面前，这种做法纯属瞎扯淡。你以为顾客大冷天排队，是冲着你那几根钢筋混凝土的承重墙来的吗？人家是冲着胖东来的极致服务和优质商品来的。
可由于租约捏在人家手里，没到期不能违约，于东来硬生生把这口恶气咽了十几年。熬到2026年底，租约终于要集中到期了。
老清觉得，这哪是简单的关店，这分明是于东来按下了“核按钮”，用最决绝的撤场，直接把那些妄图永远吸血的房东给原地“爆破”了。
事实上，这种憋屈事，已经不是胖东来第一次遇到了，他们早就把这套恶心人的把戏看透了。当年新乡的大胖店，一年的净利润大概在六七千万的水平，日子过得那是相当滋润。
租约一到期，那个房东的操作简直让人直呼内行，一年800多万的租金，张嘴就敢给你涨到2400多万。
房东的算盘打得噼里啪啦响，赌的就是你胖东来舍不得这几千万的利润，为了保住基本盘，肯定会捏着鼻子认栽交钱。
可他们太低估做实体企业大佬的脾气了。于东来根本不按套路出牌，连计算器都没按，大手一挥：老子不伺候了，连夜打包走人！
现在你去新乡看看，老清听当地的朋友说，胖东来一走，那栋原以为能下金蛋的物业大楼，到现在依然经营惨淡，客流断崖式下滑，大部分区域长期空置。
周边原本人挤人、车挨车的商圈，更是凉得透透的，连个鬼影子都抓不到。
许昌生活广场店面临的也是一模一样的破事。除了这帮想分红的房东，这破楼的硬件早就成了工业废品级别的存在。
连个像样的地下停车场都没有，顾客买袋大米都得扛着走几条街去开车；内部通道窄得连两辆购物车错车都费劲，各种电线管网、空调设备老化得一塌糊涂。
胖东来新增的那些爆款服务，因为空间太局促根本落不了地。你房东不仅不花钱搞升级，还想坐地起价？真当中国零售业的巨头是软柿子随便捏？
看到这，可能有人要问了，这头号赚钱的店关了，那些跟着干了多年的老员工咋办？
于东来直接掏出了一套降维打击的方案：他公开承诺，所有生活广场店的员工将全部平调至其他门店，原有薪资福利一分不少，百分之百保留。
这还不算完，不跟你们这些散户房东扯皮了，胖东来转头就砸下50个亿，搞了个约42万平方米的“许昌梦之城”自建项目，光配套车位就一口气规划了8000多个。
你用破规矩卡我，我就直接把桌子掀了，自己盖座城。这种用物理重工硬刚吸血鬼的戏码，放眼整个中国商业界，那也是极其炸裂的存在。
其实，这种把大厂逼到自立门户的事儿，根本就不止在零售圈里发生，连互联网最顶尖的科技巨头也被这帮人恶心过。
大家应该都听说过腾讯搬家的大事件。当年腾讯在深圳南山科兴科学园那可是绝对的定海神针，大批高薪程序员在那儿敲代码。
结果房东不知天高地厚，非得定个强盗规矩：每年租金都必须大幅上涨。
这还不算最夸张的，周边那些租房子给腾讯员工的二房东们更是把贪婪写在了脸上。
只要一听闻腾讯内部发了年终奖，或者普调了薪水，第二天这帮人立马就把员工的房租往上调。
这种行为在老清看来，就是最纯粹的短视和无耻。自己不创造一丁点实际价值，光凭着手里有几块砖头，就妄图通过收租把别人熬夜掉头发干出来的劳动成果给瓜分干净。
商业规律的车轮碾过去的时候，是绝对不会讲情面的。腾讯直接大手笔砸钱，在深圳弄了个企鹅岛新总部，把大部队全撤了。
企鹅一走，科兴科学园瞬间遭遇了市场的“毒打”。园区租金报价直线暴跌50%，楼里面面临着海量的空置，招商的人急得直拍大腿；周边曾经牛气冲天的住宅租房市场，更是跟着一头栽进了冰窟窿，连带整个生态彻底崩盘。
咱们把这层窗户纸捅破了说，商业地产的价值，从来就不是那堆钢筋水泥赋予的。大楼盖得再高再漂亮，如果没有优质的租户在里面源源不断地创造现金流、吸引人流，那就是一堆毫无意义的建筑垃圾。
房东们总以为自己握着地段就能拿捏一切，这种杀鸡取卵的玩法，碰上真正有实力的硬核企业，下场往往就是满盘皆输，连底裤都得赔进去。
结语
在这个靠真刀真枪拼效率、拼产品、拼服务的时代，收租子躺平的老思维早就被扔进历史垃圾堆了。
老清认为，胖东来撤出生活广场，腾讯搬离科兴科学园，表面上看是一场关于租金的拉锯战，实际上，这是一场产业创造者对地产食利者的终极清算。
以前是房东画好圈子，仗着手里的地契逼着企业低头交岁币；现在是中国企业直接不跟你玩了。你有你的地段，我有我的基建能力和流量号召力，大不了换个地方重新造个商业中心。
那些妄图靠着几张破纸就想永远吸附在企业身上吸血的房东们，也该醒醒了。未来的商业世界只有一条铁律：谁创造了真正的价值，谁就拥有绝对的定价权！
至于那些瞎折腾的短视者，等巨头转身离去的时候，你们就抱着那堆冰冷的空水泥，在冷风中慢慢反思去吧。
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